В Екатеринбурге из-за пандемии и банков сократилось количество строящегося жилья

В Екатеринбурге за лето сократилось количество строящегося жилья. Причина — в пандемии коронавируса и взаимодействии банков с застройщиками. По данным главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в сентябре в стадии строительства в областном центре находятся 2781 тыс. «квадратов». При этом в мае показатель составлял 2866 тыс. «квадратов». «Новых проектов в этом году вообще мало, поэтому выбор квартир на начальной стадии работ очень ограничен. В этом году их начато меньше, чем в 2019 и 2018 годах», — пояснил Znak.com эксперт.

«Процесс ротации на строительном рынке должен проходить равномерно: завершается один проект, начинается другой. Но так получается, что у нас на рынке всегда есть волны. В предыдущий пик было одновременно предложено большое количество проектов. В том числе из-за перехода на новый порядок работы, ухода от долевого финансирования. В результате у застройщиков был задел проектов, а у покупателей — огромный выбор. После этого начался спад числа строящихся проектов, а затем еще и карантин в связи с пандемией коронавируса, из-за чего некоторые девелоперы взяли паузу весной», — комментирует Михаил Хорьков.

Он также говорит, что не все проекты застройщиков гладко проходят банковскую экспертизу на предмет получения проектного финансирования. Это подтверждают и участники сектора. Так, на недавней встрече в Уральском главном управлении Банка России президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников заявлял, что банки подняли ставки для застройщиков и стали жестче подходить к требованию обеспечений, и это, по его словам, «стало стоп-фактором для запуска даже вполне рентабельных проектов».

Михаил Хорьков считает, что, «скорее всего, новые проекты будут появляться, но в текущем моменте этого не хватает». Такая ситуация прежде всего бьет по карману покупателей, так как предложение в новостройках сокращается и цены на них растут, причем выше, чем на вторичное жилье. «Большой выбор относительно недорогих предложений бывает обычно на начальных стадиях. Так как новых проектов мало, то выбор дешевых квартир в группе недорогих предложений становится все меньше», — подытожил аналитик.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com